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租倉攻略來了！
发布时间：2025-08-29 点击次数：305
租賃佛山公共倉庫時，需要注意以下細節：
倉庫産權與資質：要確認倉庫産權是否合法，詢問房東是否有土地證、建設規劃許可證、房産證等相關證件。同時，了解倉庫的消防情況，查看是否有消防備案，不同行業對消防等級要求不同，需確保倉庫消防符合自身貨物存儲需求。
稅票與稅務政策：明確房東是否能開具發票，倉庫租賃发票一般由地税开具，税率通常为 5% 和 11% 的租賃增值税专用发票。建议让房东去当地税务局咨询开票事宜，还需了解当地是否有相关税收优惠政策。
地理位置：測量倉庫與周邊高速口、城市外環線、火車站和機場的距離，關注倉庫周邊道路是否存在限行、限高等情況，確保貨物運輸便捷。
倉庫硬件設施：
類型選擇：常見的有高台庫和平面庫，高台庫方便装卸车作业，平面庫适合存储汽车配件等。可根据实际需求选择。
地面情況：了解地面材質，如金剛砂耐磨地坪或環氧樹脂地坪等，以及地面承重能力，確保能滿足存儲貨物的重量要求。
頂高與檐高：明確庫房頂高和檐高，以滿足貨物堆放和叉車作業的空間需求。
其他設施：查看屋頂照明、排水系統是否完善，雨棚參數是否合理，卷簾門高度和寬度是否適合叉車通行，是否有獨立的叉車充電間且符合消防要求，以及是否有配套的辦公區域等。
商務條件：
租金與支付：協商租金價格、支付周期，確認物業費、水電費的支付方式和計費方式。
免租政策：了解是否有免租政策，例如租期一年给予 1 个月免租期等。
费用递增：若租期超过一年，明确每年的费用递增条件，如租賃费和物业费在上一年基础上每年递增 4% 等。
合同簽訂：
條款明確：合同中應明確雙方的權利和義務，包括出租人對承租人的監督和管理權利，承租人合理使用倉庫的責任等。
备份文件：签订合同时，要备份房东的相关证件复印件，确保合同条款清晰明确，包括租賃期限、租金调整方式、违约责任等。
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